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                  592.46億元!前兩月河南商品房銷售額同比增77.7%
                  時間:2021-03-29   點擊:598次

                   

                  據河南省統計局公布的最新經濟數據,今年前兩月河南統籌常態化疫情防控和經濟社會發展的成效持續顯現,1-2月經濟運行延續了去年二季度以來的穩定恢復態勢,固定資產投資持續恢復,房地產開發投資平穩增長,商品房銷售、房企到位資金等主要指標同比去年均有較大增長,受基數較低等因素影響,前兩月同比增速較高,后續或將趨于穩定。

                  1、房地產開發投資同比增長37.8%

                  數據顯示,今年1-2月,全國房地產開發投資13986億元,同比增長38.3%;比2019年1—2月份增長15.7%,兩年平均增長7.6%。河南省房地產開發投資573.97億元,同比增長37.8%,比2019年1-2月增長6.8%。其中,住宅投資476.31億元,同比增長36.5%。全省房地產開發投資增速略低于全國增速及中部地區增速,但市場仍呈穩定向好趨勢。

                  此次房地產開發投資同比增速數據偏高,一方面受基數低因素影響,另一方面,隨著疫情把控得當,國內經濟復蘇,去年下半年以來房地產市場活躍度持續回升,房企加快施工進度,新開工積極性大幅提高,同比增速達66.9%。

                  前兩月房屋施工面積、新開工面積、竣工面積同比去年同期均有不同程度增長。1-2月,房地產開發企業房屋施工面積49537.55萬平方米,同比增長10.6%。其中,住宅施工面積37876.13萬平方米,增長11.2%。房屋新開工面積1207.80萬平方米,增長66.9%。其中,住宅新開工面積1004.81萬平方米,增長70.8%。房屋竣工面積635.06萬平方米,增長84.1%。其中,住宅竣工面積496.38萬平方米,增長78.2%。對比2019年同期,房屋施工面積及竣工面積分別增長16%、15%,新開工面積下降17%。

                  1-2月,房地產開發企業土地購置面積8.57萬平方米,同比下降83.0%;土地成交價款1.84億元,下降90.0%。對比2019年同期,房企土地購置面積下降87%,金額下降95%。土地購置面積及金額同比大幅縮減,主要受供應規?s減所影響。

                  2、商品房銷售面積、銷售額同比增長72.8%、77.7%

                  1-2月,商品房銷售面積899.37萬平方米,同比增長72.8%,較2019年同期微跌0.33%。其中,住宅銷售面積增長72.6%,辦公樓銷售面積增長12.8%,商業營業用房銷售面積增長81.9%。商品房銷售額592.46億元,同比增長77.7%,較2019年同期增長3.73%。其中,住宅銷售額增長77.2%,辦公樓銷售額增長30.2%,商業營業用房銷售額增長93.8%。商品房銷售均價為6588元/平方米,同比增長2.8%,較2019年同期增長4.1%。

                  本期商品房銷售面積、銷售額同比2020年大幅增長,銷售額較2019年也有所提高,房地產市場已走出去年商品房銷售面積、銷售額雙雙下跌40%以上的陰霾,樓市熱鬧開局。“金三”已至,房企推盤意愿增強,市場熱度有望延續,或將帶動商品房銷售規模持續走高。

                  另據數據顯示,2月末,商品房待售面積2520.38萬平方米,比2020年末減少108.14萬平方米。其中,住宅待售面積減少12.25萬平方米,辦公樓待售面積減少18.34萬平方米,商業營業用房待售面積減少68.23萬平方米。

                  3、房企到位資金持續改善

                  1-2月,房地產開發企業實際到位資金877.17億元,同比增長22.1%。其中,國內貸款90.50億元,下降8.1%;自籌資金403.64億元,增長3.0%;定金及預收款224.31億元,增長62.4%;個人按揭貸款144.84億元,增長76.2%。房企資金狀況持續改善,國內貸款占比較低且同比呈下滑趨勢,銷售端指標增幅顯著。值得注意的是,與2020年同期、2019年同期及2020年全年數據相比,國內貸款、自籌資金兩項指標占比均有所下滑,定金及預收款、個人按揭貸款占比提高,本期兩者占比之和達43%,銷售端已成為房企到位資金的主要來源之一。

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