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                  鄭州第三輪集中供地掛牌25宗地,合計起始價157億
                  時間:2021-11-25   點擊:158次

                   

                  在第二輪集中土拍結束后的第四天,鄭州市迎來了第三輪集中供地掛牌。1123日凌晨,大河報·豫視頻記者發現,鄭州市公共資源交易中心發布了兩條公告,確定了鄭州市第三輪集中供地將于1227日完成出讓,共掛牌出讓25宗地,合計出讓面積1608畝,合計掛牌起始價為157億元。

                  北龍湖、經開區、高新區13宗政府儲備用地出讓

                  此次出讓的地塊中,除了鄭政出〔202166、67、68、69、70、71、73、74、75()、鄭政高出〔202117()為城中村改造項目用地,鄭政出〔202172()地塊為合村并城改造項目用地,其余地塊均為政府儲備用地。

                  在上周剛剛結束的第二輪集中土拍中,唯一一宗達到熔斷價出讓的就是政府儲備用地——鄭政出〔202164號地,經過約1小時的激烈競拍,被電建地產旗下公司競得。本輪土拍共有13宗政府儲備用地,分別分布在經開區、高新區以及北龍湖。

                  其中,鄭政經開出〔2021025、026、027、028()位于經開第四十一大街附近,屬于經開國際物流園區。該片區主導產業為現代物流、汽車及裝備制造業,規劃有地鐵13號和14號線從區域穿城而過,還有軌道交通K3,將串聯起國際物流園區、鯤鵬軟件小鎮,云湖智慧城、中原科技城、國際金貿港、高新區科研中心等,是鄭州目前重點打造的科創板塊。

                  鄭政經開出〔2021034、035、036()地處經開濱河國際新城,土地用途均為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),034、035號地容積率>1.0,<3.0,036號地容積率>1.0,<2.9,或將作為改善型住宅用地,屆時有可能觸發熔斷價出讓。

                  在本輪土拍中,高新區也有三宗政府儲備用地出讓,分別位于意楊路西、紅梅街南附近,以及科學大道北、銀屏路西。

                  值得注意的是,北龍湖也有政府儲備用地參與本輪土拍,即鄭政東出〔202023(),位于龍湖中環南路南、九如東路東,土地用途為商務金融、城鎮住宅(地下交通運輸設施),使用面積61006.74㎡,折合約91.51畝,容積率>1,<1.85,建筑高度<24米,起始價149500萬元,熔斷價171925萬元,競買保證金74750萬元。

                  在第二輪集中土拍中,北龍湖15號地塊以起始價被華潤摘得,本次出讓的23號地將花落誰家,要等1227日的土拍結果揭曉。

                   “五不得”等競拍規則與第二輪集中土拍相同

                  值得注意的是,此次集中土拍對房企的要求依舊延續了第二輪的規則,即對房企資金來源做出的“五不得”規定,競拍成功后,如果經審查不符合要求,不僅競得結果無效,出讓人有權扣除成交價款的20%作為違約金,此外,競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內不得參加鄭州市土地出讓活動。

                  相較鄭州第三輪集中供地的規則不變,全國其它城市在第三輪集中供地時紛紛降低了“門檻”。據了解,第三輪供地中,平均保證金濟南比例為35%,較第二輪的50%下調15個百分點;廣州第三輪為20%,較第二輪的最高30%比例有所下調;南京下調此前的20%為主,其余30%、50%的比例要求,三輪定為20%為主,其余30%;蘇州將此前的30%、50%為主統一下調至30%;無錫將二輪的平均24%下調至20%。而鄭州依舊保持著50%左右的保證金比例。

                  與此同時,多地第三輪供地還拉長了付款周期,二輪供地流拍率達到41.27%的重慶大幅放松付款要求,據重慶市出讓公告,規定第三批次供地大量地塊付款節奏為在《國有建設用地使用權出讓合同》(后面簡稱合同)簽訂之日起30日內支付至土地出讓價款的50%(含競買保證金),剩余價款在合同簽訂之日起1年內付清。

                  而在此之前,付清時間多為合同簽訂之日起90日,僅少量地塊為180日。二輪供地流拍率達29.41%的合肥也放寬了土地出讓金支付周期,第三批次地塊全部可以采用分期付款,最長期限由此前的2個月放寬至3個月。

                   

                  有業內人士透露,今年多地出現的土地流拍,讓不少城市不得不做出了“減法”以避免二輪供地遇冷的情況進一步綿延。目前,鄭州市今年前兩輪的供地情況還較為樂觀,第二輪,央企華潤、中電建強勢入駐,也給鄭州供地市場帶來了一定的信心。同時,本土房企,建業、正商分別從中原銀行獲得百億元的綜合授信,也給本地房企帶來了資金上的希望。

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