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                  房產中介或面臨“大洗牌”,央媒發聲,多地行動,房產走勢已明朗
                  時間:2022-06-13   點擊:4次

                   隨著國內房地產市場的持續繁榮,房產中介這個行業也迅速得到發展。資料顯示,國內房產中介人數已經達到200多萬。不過,國內要求取消房產中介的呼聲也越來越高。前不久,有個機構對此進行了一份調查問卷,回收的問卷結果顯示,85%的人對中介服務不滿,73%的人支持“取消中介”。

                  那么,國內消費者為什么會對房產中介如此詬病呢?主要原因有以下三個:首先,房產中介掛出的房源信息不是虛假的,就是過期的,主要是為了吸引大家的眼球,等客戶上門詢問情況時,房產中介就說這套房子已經租出去或賣出去了,并向客戶推薦性價比不是很高的房源,這讓客戶有一種上當受騙的感覺。

                  再者,一些房產中介故意誘導買賣雙方簽訂“陰陽合同”,以達到避稅的目的。就是一份合同是交易雙方的真實金額,另一份合同是遠低于實際情況的虛假金額,表面上是為了給客戶減輕稅負,而實際上就是為了多拿傭金提成。后續一旦買賣雙方發生了糾紛,陰陽合同不僅無法獲得法律保護,簽訂陰陽合同的買賣雙方還會受到處罰。

                  最后,房產中介哄抬價格,擾亂房地產市場價格。一些房產中介為了賺取更多的傭金,會故意打電話給業主,告訴他最近房價上漲了,趕快把房子的售價給提上去,否則就吃虧了。同時,房產中介還會給房東打電話,鼓勵房東漲房租。而受到房產中介的影響,本來并不想漲價的房東現在都紛紛上調房價或房租。

                  實際上,不少消費者呼吁要取消房產中介并不現實,不過,未來房產中介將會受到更嚴厲的監管和規范這是肯定的。就在去年723日,住建部聯合8部門發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知,該通知明確表示:要重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。

                  與此同時,央媒經濟日報也表示,中介行業提供服務不規范的情況仍大量存在,消費者對于中介機構的投訴量總是居高不下,F在應該通過立法以及完善體制機制對行業發展形成更有利的約束。同時,各地對房地產市場的亂象紛紛采取行動。比如,北京、廣州、南京、成都、廈門、無錫、合肥等多個重要城市開始對于房產中介進行全面監管,并加大對房地產市場的整治力度。

                  對此,我們認為,未來房產的趨勢已經明朗:一方面,隨著各級政府部門對房地產中介加大了整治的力度,未來房產中介市場會變得更加規范,那些不規范的二手房中介會被淘汰。此外,很多民間資本也都涉足開辦網上房產交易平臺,使得買賣雙方都能及時獲得最新信息,這將大大降低對二手房中介的依賴。

                  另一方面,一些地方由政府出面設立二手房交易中心,來改善二手房市場在交易過程中買賣雙方和中介機構之間的不對稱性。比如,河南省永城市成立了“房產信息中心”,為廣大市民搭建起買房、賣房、房屋租賃的免費信息發布平臺。該房產信息平臺得到了當地居民的支持。

                  很多消費者要求取消房產中介的呼聲是越來越高,主要是該行業亂象叢生。從目前情況看,完全取消房產中介不太現實,未來我們國家會對房產中介進行嚴格的監管,使其變得更加規范。與此同時,一些民間資本和地方政府也都開設了網上房產交易平臺,力爭解決買賣雙方和房產中介信息不對稱性,降低房產交易成本。相信未來房產中介不會被取消,該行業將會面臨“大洗牌”,而剩下的房產中介將會趨于規范。

                   

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